УНИКАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА – ГОТОВЫЙ АКТИВ С...

Описание

Объявление №6276
УНИКАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА – ГОТОВЫЙ АКТИВ С БЕЗГРАНИЧНЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ!

Предлагаем к продаже редкий по своему формату объект: магазин на первом этаже с цокольным помещением и жилым вторым этажом. Всё это — на собственном земельном участке, в центре города, с подъездом с двух сторон улицы. Идеальное решение для инвесторов, желающих получить стабильный доход и перспективы масштабирования.

ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА ВАС:
· Центр города с максимальным пешеходным и автомобильным трафиком.
· Удобные подъезды с двух улиц — идеально для разгрузки, клиентского потока и логистики.
· Рядом — деловая, торговая и жилая инфраструктура.

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ОБЪЕКТ:
· 1-й этаж: просторное торговое/коммерческое помещение (готово под магазин, кафе, пекарню, шоурум).
· Цокольный этаж: дополнительные площади под склад, производство, кухню или зону отдыха.
· 2-й этаж: жилые помещения — можно использовать как служебное жильё, апартаменты для персонала, административные кабинеты или зону отдыха.
· Общая площадь: 298 кв. м (уточняется).
· Земельный участок: в собственности! Есть возможность расширения за счёт соседних участков.
· Коммуникации: центральные сети, трёхфазная сеть 380 В, 2 санузла — минимальные затраты на запуск.
· Разрешённое использование: торговое, с перспективой перепрофилирования.

ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – ВЫБИРАЙТЕ СВОЙ СЦЕНАРИЙ:
· Классика: магазин у дома, сетевой ритейл, кофейня, пекарня, кафетерий.
· Премиум: ресторан, бар, лаунж-зона.
· Коммерция 2.0: переоборудование под гостиницу, хостел, апарт-отель — центр города гарантирует загрузку.
· Гибрид: коммерция + жильё + земля — редкость на рынке, повышающая капитализацию.

ФИНАНСОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ:
· Высокая арендная ставка в центре обеспечивает стабильный денежный поток.
· Быстрая окупаемость при самостоятельном запуске или сдаче в аренду.
· Возможность кратного роста выручки за счёт грамотной организации трафика.
· Уникальный формат снижает риски простоя и повышает привлекательность для арендаторов.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ИМЕННО СЕЙЧАС:
· Центр города — это всегда спрос.
· Сочетание коммерции, жилья и земли — редкость.
· 380 В и цоколь открывают доступ к мощному оборудованию и производству.
· Расширение участка — задел на будущее развитие.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!
Готовы предоставить детальные материалы, организовать показ и рассчитать окупаемость под вашу стратегию. Это не просто помещение — это готовый бизнес-актив с огромным потенциалом.

Звоните прямо сейчас — пока объект не ушёл к более решительному инвестору!